年初，天津敲定1.82万亿城建大动作（详情）。
紧接着再出好消息，15个城市更新项目就要上线了！
2026年天津住建会议上公布：
今年将加快建设32个城市更新在建项目，启动实施15个新建项目。
在这15个全新城更项目中，大多集中在市内六区，重点关注以下几个。
和平区西康路、成都道站TOD片区
城市更新项目
整体更新区域占地约14.2万平米，其中新建建面约2.33万平米。
目前住宅地块控规已经获批，将建设全洋房社区，全部为架空层设计。
同时，还会提升5个老旧小区，包括迎新里、信华里、竞业里、信华里、树德里。
河西区太湖新里城市更新
学苑路活力焕新街区城市更新
太湖新里城市更新，位于大沽南路沿线。
主要针对片区内老旧住宅、厂房等建筑进行修缮或重建。
同时，升级市政管网并增加社区养老、文化体育等公共服务设施。
重点在于工业遗产的保护利用。
将对公交二公司保养车间、764厂机加工车间等进行改造，融入现代功能，打造文化创意、科技创新等新业态。
学苑路活力焕新街区城市更新，位于学苑路西侧与浯水道北侧。
也就是小海地人人乐地块一带。
将新建主题商业，优化交通网络，并对老旧社区进行改造，加装电梯。
片区内还有大体量新建住宅用地。
两个项目预计总投资76亿元，总面积92万平米。
河东区一冷·天音音乐文化产业片区
城市更新项目
一冷天音城市更新项目，坐落于河东区大王庄街道。
占地面积约21万平米，涵盖12个老旧小区、一冷地块及其他相关区域。
去年7月底片区内出让一宗宅地，由嘉德城市更新产业运营有限公司摘得。
成交楼面价4251元/平米（不含城市更新成本）。
该地块已出规划，由3栋小高和1栋洋房组成，容积率2.4。
共计150户，户均面积约为95平米，预计以中小户型为主。
为全架空层设计，可能出现200万左右的门槛价。
红桥区西站北
城市更新
红桥区目前已经启动的城市更新有5个，西站片区占2个（西站南、西站西）。
很快，西站北城市更新也要加入“朋友圈”。
片区内包括住宅、商业、学校等，总建面20多万方。
同义庄地块预计今年挂牌，其中的天津市实验小学红桥学校已经封顶。
河北区外院附中站
周边片区城市更新
这是河北区规模最大的城市更新，总规模达145万平米。
包含33.99万平米存量建筑焕新，规划约15万平米的新建面积。
更新范围内有地铁6号线，以及在建7号线换乘站外院附中站。
还将改造老旧小区（厂区）、房屋，共计41.75万方。
并对片区路网进行重塑，补充文化商业街区。
同时，河北区已与外大教育集团合作，打造12年制学校，已经开工。
并配备高端幼儿园，实现“12+3”贯通培养。
楼市方面，片区内共规划有7宗住宅用地，目前已出让3宗。
金地上湾玖峯18层到顶小高在售，均价2.3-2.4万/平米，8-10层洋房均价2.7-2.9万/平米。
津铁格调麟凤来仪预计二季度入市。
6-10层洋房，建面约102、117、122、130、135、139平米；
17-18层小高，建面约88、94、99、101平米。
目前，仅市内六区已启动的大型片区类项目就有23个。
全市近50个项目同步推进，覆盖面广、力度大。
城市更新，提供全新的生活场景和全新的居住产品，双重驱动，提升地段价值。
新界面、新住宅、新配套，有潜力。
政府的建设意愿在哪，发展就在哪里。
透过城更，就能看出天津要重点发展的板块。
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